[{"data":1,"prerenderedAt":25},["ShallowReactive",2],{"blog-post-cachan-offices-interview":3},{"id":4,"category":5,"author":9,"title":12,"subject":13,"slug":14,"excerpt":15,"content":16,"thumbnail":17,"image":18,"publishedAt":19,"updatedAt":20,"rich_content":21},200,{"id":6,"name":7,"slug":8,"position":6},1,"S'informer","s-informer",{"id":10,"name":11},22,"Victor Nivet","Cachan Offices : un projet d’immobilier de bureaux qui mise sur le co-financement","Depuis sa création, en 2018, la Foncière de Turin mise sur le co-financement avec d’autres opérateurs du marché immobilier. Elle réduit ainsi le risque et peut se positionner sur davantage de projets d’acquisition, réhabilitation et revente. Démonstration avec une opération en cours, pour laquelle 2,5 millions d’euros ont été levés grâce à ClubFunding.","cachan-offices-interview","\u003Cp style=\"text-align:justify\">\u003Cspan style=\"font-size:medium\">\u003Cspan style=\"font-family:"Times New Roman",serif\">\u003Cspan style=\"color:#000000\">\u003Cspan style=\"font-size:11pt\">\u003Cspan style=\"font-fami...","\u003Cp style=\"text-align:justify\">\u003Cspan style=\"font-size:medium\">\u003Cspan style=\"font-family:"Times New Roman",serif\">\u003Cspan style=\"color:#000000\">\u003Cspan style=\"font-size:11pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">En Île-de-France, le marché de l’immobilier de bureaux est \u003Cspan style=\"color:black\">extrêmement tendu : le niveau de vacance n’a jamais été aussi faible à Paris et dans la première couronne, et les taux d’intérêt n’ont jamais été aussi bas tandis que la valeur des biens atteint des montants records. « \u003Cem>Dans un contexte de produits aussi rares et chers, on ne peut pas se permettre de se tromper sur les scénarii de financement et de revente\u003C/em> », indique \u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003Cspan style=\"font-size:11pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">\u003Cspan style=\"color:black\">Alexandre Blanc Coppi, fondateur et gérant de \u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003Cspan style=\"font-size:11pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">\u003Cspan style=\"color:black\">Foncière de Turin. \u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>\r\n\r\n\u003Cp style=\"text-align:justify\">\u003Cspan style=\"font-size:medium\">\u003Cspan style=\"font-family:"Times New Roman",serif\">\u003Cspan style=\"color:#000000\">\u003Cspan style=\"font-size:11pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">Active depuis 18 mois, sa société se positionne sur des investissements à valeur ajoutée, nécessitant des travaux importants de réhabilitation et restructuration. « \u003Cem>Je privilégie les partenariats avec d’autres opérateurs du marché immobilier, ce qui permet de diluer le risque et de multiplier les opportunités grâce à un sourcing plus important\u003C/em> », précise l’investisseur, qui recourt régulièrement au crowdfunding pour les mêmes raisons : « \u003Cem>Associer un tiers aux fonds propres, diversifier les opérations, partager le risque, et bénéficier d’un œil différent sur le projet \u003C/em>». \u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>\r\n\r\n\u003Cp style=\"text-align:start\">\u003Cspan style=\"font-size:medium\">\u003Cspan style=\"font-family:"Times New Roman",serif\">\u003Cspan style=\"color:#000000\">\u003Cstrong>\u003Cspan style=\"font-size:11pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">Louer les espaces avant de revendre les plateaux en blocs\u003C/span>\u003C/span>\u003C/strong>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>\r\n\r\n\u003Cp style=\"text-align:justify\">\u003Cspan style=\"font-size:medium\">\u003Cspan style=\"font-family:"Times New Roman",serif\">\u003Cspan style=\"color:#000000\">\u003Cspan style=\"font-size:11pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">Cette démarche partenariale pour sa dernière opération « Cachan Offices », est au cœur d’une opération de marchand de biens initiée fin 2019, et portant sur l’acquisition d’un ensemble immobilier à usages de bureaux à Cachan, dans le Val-de-Marne. Le chiffrage de la rénovation, sur 1 000 m\u003Csup>2\u003C/sup>, est en cours. « \u003Cem>Le projet concerne le rachat de l’immeuble et des parkings associés, avec l’ambition de louer l’ensemble des espaces puis de revendre les plateaux en blocs\u003C/em> », précise \u003C/span>\u003C/span>\u003Cspan style=\"font-size:11pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">\u003Cspan style=\"color:black\">Alexandre Blanc Coppi. \u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>\r\n\r\n\u003Cp style=\"text-align:justify\">\u003Cspan style=\"font-size:medium\">\u003Cspan style=\"font-family:"Times New Roman",serif\">\u003Cspan style=\"color:#000000\">\u003Cspan style=\"font-size:11pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">\u003Cspan style=\"color:black\">Une opération dont le business plan s’appuie sur les atouts de l’immeuble et de sa localisation : \u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003Cspan style=\"font-size:11pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">un ensemble immobilier de bonne qualité, rénové, proche des transports, et proposant des surfaces de 200 à 1 000 m\u003Csup>2\u003C/sup> ; par ailleurs Cachan est encore une zone de loyers attractifs. « \u003Cem>Pour établir le juste loyer, nous avons mené une étude de marché basée sur les avantages et inconvénients de l’immeuble en comparaison avec les immeubles de bureaux voisins. Nous pourrons ainsi proposer le meilleur rapport qualité-prix de la zone\u003C/em>. »\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>\r\n\r\n\u003Cp style=\"text-align:start\">\u003Cspan style=\"font-size:medium\">\u003Cspan style=\"font-family:"Times New Roman",serif\">\u003Cspan style=\"color:#000000\">\u003Cstrong>\u003Cspan style=\"font-size:11pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">Le crowdfunding, un levier financier supplémentaire\u003C/span>\u003C/span>\u003C/strong>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>\r\n\r\n\u003Cp style=\"text-align:justify\">\u003Cspan style=\"font-size:medium\">\u003Cspan style=\"font-family:"Times New Roman",serif\">\u003Cspan style=\"color:#000000\">\u003Cspan style=\"font-size:11pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">Avant de le louer et le revendre, il a d’abord fallu acquérir le bien. Pour obtenir une levée de fonds de 2,5 millions d’euros par la voie du crowdfunding, le \u003C/span>\u003C/span>\u003Cspan style=\"font-size:11pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">\u003Cspan style=\"color:black\">gérant de \u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003Cspan style=\"font-size:11pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">Foncière de Turin s’est tourné vers ClubFunding : « \u003Cem>Avant que le montant ne soit défini, je n’imaginais pas qu’il puisse être aussi significatif \u003C/em>». L’équipe de ClubFunding a d’abord étudié le dossier, puis l’a validé après une visite des lieux, avant de transmettre l’offre de crowdfunding. « \u003Cem>Le plan de développement du projet et sa validation ont ainsi bénéficié d’un accompagnement précieux. Structurer une opération d’une telle ampleur nécessite une analyse poussée puis une contre-analyse. Cette démarche de sécurisation est très rassurante\u003C/em>. »\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>\r\n\r\n\u003Cp style=\"text-align:justify\">\u003Cspan style=\"font-size:medium\">\u003Cspan style=\"font-family:"Times New Roman",serif\">\u003Cspan style=\"color:#000000\">\u003Cspan style=\"font-size:11pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">Remarquable par le montant de la levée de fonds, l’opération illustre les multiples intérêts de la démarche. Pour \u003C/span>\u003C/span>\u003Cspan style=\"font-size:11pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">\u003Cspan style=\"color:black\">Alexandre Blanc Coppi, « \u003Cem>le c\u003C/em>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003Cem>\u003Cspan style=\"font-size:11pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">rowdfunding est sans doute amené à se développer. En étant systématisé, et donc de plus en plus utilisé, il s’imposera comme une solution profitable à toutes les parties : pour nous opérateurs, il participe à la diversification de projets ; pour ClubFunding, c’est une opportunité de faire bénéficier à ses clients de taux de rentabilité élevés\u003C/span>\u003C/span>\u003C/em>\u003Cspan style=\"font-size:11pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">. » En résumé, « \u003Cem>il s’agit d’une solution vertueuse \u003C/em>».\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>","https://api.clubfunding.eu/storage/uploads/media/189/conversions/15835024845081583502484-thumbnail.jpg","https://api.clubfunding.eu/storage/uploads/media/189/15835024845081583502484.jpeg","2020-03-06","2025-07-04T07:00:08.000000Z",[22],{"type":23,"data":24},"content",{"content":16},1780907095580]