M.Gautier, architecte de formation, a d'abord travaillé dans la promotion immobilière en Guyane avant de rentrer en France pour créer dès 1988 sa première entreprise.
EQUITY est une société spécialisée dans la promotion immobilière. Créée en mai 2013 par ses associés (Lee Murray BROOKBANKS, Lionel GAUTIER et Michaël COSSARD), elle est née de l'expérience immobilière de ses trois associés et de leurs précédentes sociétés déjà partenaires de plusieurs promoteurs immobiliers (VALORIM OUEST et Caribbean Design Partnership). EQUITY PROMOTION a réalisé ses premières opérations en Île-de-France et en province. Ses programmes regroupent aussi bien des logements sociaux, vendus en VEFA à des bailleurs sociaux, que des logements vendus dans le secteur libre.
Le programme « La Résidence Armoricaine » refinancé par ClubFunding en juin 2016, est situé à Trémuson, commune française du département des Côtes d’Armor en Bretagne. L’opération de refinancement consistait en la construction d’un immeuble collectif de 10 logements sociaux en R+1 sur un terrain d’une superficie totale de 1 293 m² et 635 m² SHAB environ.
L’émission obligataire devait alors permettre à EQUITY de refinancer ses apports en fonds propres sur cette opération pour les allouer sur une ou plusieurs autres opérations identifiées.
Pourquoi avez vous choisi de faire du crowdfunding immobilier ?
« J'ai choisi de faire appel au crowdfunding immobilier via ClubFunding afin de refinancer les fonds propres mobilisés sur le programme Trémuson. Je vois le crowdfunding immobilier comme un moyen de décupler mon activité et cela m’a permis de faire plus de projets qu’avec les fonds de la société, et surtout d’aller plus vite ! ».
Pourquoi avez-vous choisi ClubFunding comme partenaire financier ? Quelles ont été les avantages ?
« Jai choisi ClubFunding car la plateforme m’a été conseillée par un ami proche. Je n’avais pas pensé à cette solution au début de mon projet, mais j’ai très vite compris que le financement de mes fonds propres sur cette plateforme serait un réel accélérateur de croissance ». ClubFunding a donné la capacité à Equity, spécialisée dans la vente en bloc (70% de logements sociaux par programmes) de faire plus de projets qu’ils n’ont de fonds propres.
Comment s’est déroulé le financement de vos opérations ?
« Le processus de financement a été simple et ludique. Le dossier demandé pour l’analyse du projet est le même que celui déposé à la banque. Une fois le dossier validé par le comité des risques ClubFunding tout s'enchaine très vite ! Nous étions surpris de la rapidité à laquelle ClubFunding a levé les fonds.»
Quelle est votre vision du secteur de la promotion immobilière aujourd’hui et du financement ? Quelles sont vos prévisions pour ce secteur pour les années à venir ?
« Pour Equity le futur devrait être positif bien qu’il y ait eu des années compliquées du à une baisse de croissance au sein du marché immobilier. Aujourd’hui, les investisseurs patrimoniaux sont très présents sur le marché et les prévisions de l’Insee viennent confirmer cette tendance avec des prévisions à la hausse pour le nombre d’achats d’appartements et de maisons. En France nous n’avons pas construit assez de logements, il faudra rattraper ce retard ! » En ce qui concerne le secteur financier, M.Gautier voit le crowdfunding immobilier comme une solution pérenne pour le financement des activités des promoteurs. « En effet, de nos jours, les banques sont de plus en plus gourmandes en ce qui concerne les fonds propres et ça n’ira pas en s’arrangeant. Quand dans le passé elles demandaient 5% de fonds propres pour lever de la dette, de nos jours elles demandent 10% et demain peut être 20% avec les taux prudentiels imposés par les autorités. »
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