C’est devenu une habitude. Le crowdfunding immobilier a une nouvelle fois servi un taux d’intérêt à peine croyable sur les six premiers mois de 2021 avec un rendement moyen de 9,2%, selon le baromètre du crowdfunding immobilier réalisé par la plateforme Fundimmo et l’agrégateur de projets HelloCrowdfunding. Cette rémunération, qui dépasse de très loin ce qu’un épargnant peut espérer d’un placement destiné au grand public, ne doit toutefois pas vous aveugler. Car comme pour n’importe quel produit d’épargne, vous devez bien comprendre ce dans quoi vous investissez avant d’agir. En effet, le rendement ne vient pas sans risque. Voici les clés pour mieux appréhender le financement participatif dans l’immobilier et vous prémunir des éventuels dangers qui vous guettent.
Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
Le principe du crowdfunding immobilier est relativement simple : un opérateur, bien souvent un promoteur immobilier, fait appel à une plateforme qui va le mettre en relation avec la foule (crowd en anglais) des investisseurs. Le promoteur, ayant besoin de fonds propres pour obtenir un financement de sa banque, vient ainsi collecter la somme nécessaire pour que son établissement lui accorde le crédit nécessaire pour boucler son opération. “Il doit généralement apporter entre 5% et 10% de fonds propres pour une opération de promotion immobilière”, détaille Jérémie Benmoussa, président du directoire de Fundimmo et président de l’association Financement participatif France. Et pour une opération de marchand de biens - qui consiste en l’achat, la réhabilitation puis la revente d’un immeuble - ce pourcentage peut même grimper jusqu’à 25%.
Une fois les fonds collectés sur la plateforme, le professionnel procède au remboursement des intérêts et du capital au terme de l’emprunt (in fine) dans la plupart des cas. En moyenne, selon les dernières données du baromètre du crowdfunding immobilier, cette durée a atteint 20,5 mois au premier semestre 2021, un délai en légère baisse par rapport à la même période en 2020 (21 mois). A noter que certains sites, comme le leader du secteur, ClubFunding, fonctionnent différemment, les intérêts étant remboursés au fil de l’eau. “Sur notre plateforme, le promoteur verse des coupons mensuels. Une spécificité de ClubFunding qui nous permet de collecter de manière très importante”, apprécie Gautier Allard, directeur général de ClubFunding.