[{"data":1,"prerenderedAt":25},["ShallowReactive",2],{"blog-post-evaluation-des-projets-evolue":3},{"id":4,"category":5,"author":9,"title":12,"subject":13,"slug":14,"excerpt":15,"content":16,"thumbnail":17,"image":18,"publishedAt":19,"updatedAt":20,"rich_content":21},256,{"id":6,"name":7,"slug":8,"position":6},2,"Informations pratiques","informations-pratiques",{"id":10,"name":11},22,"Victor Nivet","Comprendre l'évaluation ClubFunding : projet et entreprise","Chaque projet proposé sur la plateforme fait l’objet d’une analyse détaillée de la part de nos équipes. Nous vous proposons systématiquement une évaluation synthétique sous forme de diagramme. L’objectif ? Vous permettre d’identifier en un coup d’œil les atouts du projet. L’Evaluation ClubFunding évolue aujourd’hui et devient plus complète. Découvrez ses nouveautés sans plus tarder.","evaluation-des-projets-evolue","L’évaluation ClubFunding vous offre une vision globale sur deux axes d’analyse : d’un côté, les atouts et caractéristiques du projet ; de l’autre, la solidité de l’entreprise financée.\r\n\r\nChaque critè...","L’évaluation ClubFunding vous offre une vision globale sur deux axes d’analyse : d’un côté, les atouts et caractéristiques du projet ; de l’autre, la solidité de l’entreprise financée.\r\n\r\nChaque critère est évalué sur une échelle de 0 (très risqué) à 10 (très solide). Pour rappel, cette évaluation est réalisée par nos analystes. La réussite du projet n’en dépend pas.\r\n***\r\n\r\n## L'analyse de la partie « projet »\r\n\r\n### Localisation\r\n\r\nCe critère permet d’évaluer la cohérence du projet par rapport à son emplacement, notamment à travers une analyse du marché immobilier local. Elle prend non seulement en compte la croissance du marché sur la zone concernée mais aussi l’environnement du projet ainsi que la desserte en transports en commun ou la proximité d’axes routiers.\r\n\r\n### Administratif\r\n\r\nIl s’agit ici de vérifier si les autorisations administratives nécessaires à la réalisation des travaux de rénovation ou de construction ont été obtenues et si le permis de construire a été purgé de tout recours. Dans le cas contraire, si le risque administratif est présent, le critère reflète la crédibilité du scénario de repli envisagé par l’opérateur.\r\n\r\nLa notation prend également en considération les éventuels changements de destination contenus dans le projet, s’il est par exemple prévu de transformer des bureaux en logements. Une étape qui nécessite elle aussi une autorisation administrative.\r\n\r\n### Technique\r\n\r\nCette partie s’intéresse à l’aspect travaux des projets : sont-ils prévus dans l’opération ? Quel est leur niveau d’achèvement ? Quelle est la prévision de leurs coûts ? De quelle nature sont-ils ? S’agit-il de maisons individuelles, de la rénovation d’un entrepôt, de la réalisation d’infra ou de superstructure collectifs ? Existe-il une Garantie financière d’achèvement ?\r\n\r\nAutant de critères qui permettent de définir la notation compte tenu de la typologie du projet (opération de marchand de biens, de promotion immobilière ou d’aménagement foncier).\r\n\r\n### Commercialisation\r\n\r\nL’évaluation de la commercialisation repose non seulement sur son niveau d’avancement, sur son rythme plus ou moins soutenu mais également sur la cohérence des prix par rapport au marché.\r\n\r\n### Éléments financiers de l’opération\r\n\r\nCe critère reflète plusieurs éléments financiers, notamment la marge de l’opération. Selon qu’il s’agisse d’une opération de marchand de biens, de promotion ou de lotissement, les équipes de ClubFunding appliquent une grille de notation différenciée.\r\n\r\nEn outre, sont pris en compte les fonds propres amenés par l’opérateur ainsi que son niveau de trésorerie.\r\n\r\n---\r\n## L'analyse de la partie « entreprise »\r\n\r\n### Équipe et expérience\r\n\r\nChez ClubFunding, on a pour habitude de considérer l’expérience des dirigeants comme capitale. C’est une attention que reflète ce point. Sont également pris en compte l’expérience de l’entreprise sur la typologie d’opération en question et sur le secteur géographique concernés.\r\n\r\nLe financement de précédents projets sur la plateforme et surtout leur remboursement interviennent aussi dans le calcul de la note.\r\n\r\n### Organisation\r\n\r\nLe groupe porteur du projet est-il structuré ? Ses comptes sont-ils consolidés ? L’entreprise intègre-t-elle des compétences dans le BTP et dans la commercialisation des projets en interne ? L’émission obligataire est-elle réalisée depuis une société du groupe ou bien depuis une structure ad hoc ? Autant d’éléments qui permettent de déterminer la notation de l’organisation.\r\n\r\n### Liquidités\r\n\r\nCe critère permet d’apprécier la liquidité du stock d’actifs de l’entreprise et donc sa capacité à mobiliser rapidement des fonds, de même que sa capacité à accéder à des financements, qu’ils soient bancaires, en equity ou les deux.\r\n\r\n### Solidité financière\r\n\r\nL’évaluation de la solidité financière du groupe ou de l’entreprise accompagnée repose sur plusieurs critères : le ratio de ses fonds propres sur le total bilan, son niveau de dettes bancaire, son encours de financement en crowdfunding mais aussi la santé financière de ce dernier.\r\n\r\nUne entreprise affichant des retards dans ses remboursements d’encours en financement participatif verra sa note dégradée.\r\n\r\n### Garanties\r\n\r\nLa présence de garanties assorties à l’émission obligataire est une donnée importante pour les investisseurs de ClubFunding. Elles permettent de renforcer le recouvrement de l’émission en cas d’incident de parcours dans le déroulé du projet.\r\n\r\nLa notation prend ainsi en compte la force de la garantie hypothécaire (si existante) : s’agit-il d’un ordre irrévocable seul ou d’une hypothèque de premier rang ? Elle intègre également le patrimoine de l’éventuelle caution, en fonction du montant de la levée, ainsi que la surface patrimoniale des potentielles garanties à premières demandes.\r\n\r\nSi vous souhaitez en apprendre davantage sur les différentes sûretés prises afin de garantir les emprunts obligataires, rendez-vous sur notre [glossaire dédié](https://www.clubfunding.fr/article/glossaire-suretes) !","https://api.clubfunding.eu/storage/uploads/media/245/conversions/8Pk9WgBMBYRcWIVcrbtjNt8YXmakFRg0nvERabbT-thumbnail.jpg","https://api.clubfunding.eu/storage/uploads/media/245/8Pk9WgBMBYRcWIVcrbtjNt8YXmakFRg0nvERabbT.png","2023-09-01","2025-07-04T07:00:09.000000Z",[22],{"type":23,"data":24},"content",{"content":16},1777539773385]