[{"data":1,"prerenderedAt":25},["ShallowReactive",2],{"blog-post-grand-paris-opportunite-grace-au-crowfunding-immo":3},{"id":4,"category":5,"author":9,"title":12,"subject":13,"slug":14,"excerpt":15,"content":16,"thumbnail":17,"image":18,"publishedAt":19,"updatedAt":20,"rich_content":21},179,{"id":6,"name":7,"slug":8,"position":6},1,"S'informer","s-informer",{"id":10,"name":11},22,"Victor Nivet","Grand Paris : des opportunités à saisir grâce au crowdfunding immobilier","Depuis le début de l’année, près de  la moitié des opérations immobilières financées grâce à ClubFunding concerne le Grand Paris. Au sein de ce marché en plein essor, Gautier Allard, Responsable Corporate de la plateforme, fait le point sur les avantages du crowdfunding immobilier pour les promoteurs-rénovateurs et investisseurs.","grand-paris-opportunite-grace-au-crowfunding-immo","\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size:12pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">\u003Cstrong>Petite et grande couronnes : les prix s’envolent\u003C/strong>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>\r\n\r\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size...","\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size:12pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">\u003Cstrong>Petite et grande couronnes : les prix s’envolent\u003C/strong>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>\r\n\r\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size:12pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">Le marché immobilier francilien n’a jamais été aussi attractif. Pour de nombreuses communes, la perspective d’un meilleur maillage de la région grâce au Grand Paris Express fait grimper à la hausse la valeur des biens immobiliers. Selon \u003Ca href=\"https://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/immobilier-le-jackpot-de-la-banlieue-parisienne-1033807\" style=\"color:#0563c1; text-decoration:underline\">une étude réalisée par Meilleurs agents\u003C/a>, les prix au mètre carré ont augmenté de 25,3 % à Asnières, de 21,8 % à Bagnolet et de 18,6 % à Malakoff en cinq ans seulement. \u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>\r\n\r\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size:12pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">A cela s’ajoute la construction à grande échelle de nouveaux logements - en moyenne 70 000 par an – visant à répondre à l’afflux de nouveaux Franciliens. L’Insee prévoit notamment \u003Ca href=\"https://www.lemonde.fr/economie/article/2019/06/29/grand-paris-le-pari-perdu-de-la-mixite-sociale_5482978_3234.html\" style=\"color:#0563c1; text-decoration:underline\">un million d’habitants supplémentaires d’ici à 2035\u003C/a>, dont la moitié en petite couronne. De quoi dynamiser le marché. \u003C/span>\u003C/span>\u003Cem>\u003Cspan style=\"font-size:12.0pt\">\u003Cspan style=\"font-family:"Calibri",sans-serif\">« L\u003Cspan style=\"color:black\">e potentiel du Grand Paris rassure les \u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/em>\u003Cem>\u003Cspan style=\"font-size:12.0pt\">\u003Cspan style=\"font-family:"Calibri",sans-serif\">\u003Cspan style=\"color:black\">professionnels, ils n’hésitent pas à se projeter, \u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/em>\u003Cspan style=\"font-size:12pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">\u003Cspan style=\"color:black\">partage Gautier Allard. \u003Cem>Un achat à Clichy entre \u003C/em>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003Cem>\u003Cspan style=\"font-size:12.0pt\">\u003Cspan style=\"font-family:"Calibri",sans-serif\">\u003Cspan style=\"color:black\">4 000 à 5 000 euros du m\u003Csup>2\u003C/sup> \u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/em>\u003Cspan style=\"font-size:12pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">\u003Cem>\u003Cspan style=\"color:black\">pourra facilement se revendre aux alentours de 7 000 euros après revalorisation du bien », \u003C/span>\u003C/em>\u003Cspan style=\"color:black\">poursuit-il. Cet accroissement des opportunités pousse à une multiplication des projets. Mais pour financer une dizaine d’opérations à l’année, les fonds propres doivent suivre.\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>\r\n\r\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size:12pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">\u003Cstrong>Le crowdfunding immobilier : rendement et marge de manœuvre \u003C/strong>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>\r\n\r\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size:12pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">C’est là que le crowdfunding intervient. Lors d’une opération immobilière, \u003C/span>\u003C/span>\u003Cspan style=\"font-size:12pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">le promoteur renovateur apporte en moyenne 20 % de sa valeur en fonds propres. \u003Cem>« Le crowdfunding par émission d’obligations permet au marchand de biens ou au promoteur immobilier d’acquérir les fonds propres manquants en s’appuyant sur un grand nombre d’investisseurs particuliers. »\u003C/em> \u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>\r\n\r\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size:12pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">A cette recherche de trésorerie s’ajoutent des facteurs pouvant freiner l’acquisition, comme des délais administratifs à rallonge : \u003Cem>« \u003Cspan style=\"color:black\">Les promoteurs se positionnent sur des actifs avec des promesses de vente sous condition d’obtention \u003C/span>\u003C/em>\u003C/span>\u003C/span>\u003Cem>\u003Cspan style=\"font-size:12.0pt\">\u003Cspan style=\"font-family:"Calibri",sans-serif\">\u003Cspan style=\"color:black\">de permis de construire et de purge. Cela peut prendre plus d’un an et demi avant d’aboutir. »\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/em>\u003Cspan style=\"font-size:12pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\"> En parallèle, les prix des biens immobiliers des principales villes du Grand Paris ont pour certaines d’entre elles grimpé \u003C/span>\u003C/span>\u003Cspan style=\"font-size:12pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">de près de 10 % par an sur ces dernières années. \u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>\r\n\r\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size:12pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">Pour ne pas perdre de temps, et par extension, sa marge, le promoteur a ainsi tout intérêt à recourir au crowdfunding :\u003Cem> « Grâce au financement participatif, \u003C/em>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>\r\n\r\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size:12pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">\u003Cem>le promoteur dégage une capacité de financement en fonds propres quasi immédiate. Il n’a donc pas besoin de s’associer sur le capital et n’aura pas à partager les gains perçus au terme de l’opération avec d’autres co-promoteurs. » \u003C/em>Une bonne manière d’optimiser le rendement de l’investissement, l’un des grands intérêts du financement participatif immobilier avec son rendement annuel moyen de 9,2 %.\u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>\r\n\r\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size:12pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">\u003Cstrong>15 opérations immobilières déjà financées en 2019\u003C/strong>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>\r\n\r\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size:12pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">Sur la plateforme de ClubFunding, les 15 opérations liées au Grand Paris représentent la moitié des projets immobiliers réalisées en 2019. Parmi les différentes initiatives, on retient la construction de logements, la création de résidences seniors ou encore de nouvelles surfaces de bureau, plus abordables en proche banlieue qu’à l’intérieur du périphérique. \u003C/span>\u003C/span>\u003Cem>\u003Cspan style=\"font-size:12.0pt\">\u003Cspan style=\"font-family:"Calibri",sans-serif\">« Les opérations de bureaux sont très souvent supérieures à 10 000 euros/m\u003Csup>2\u003C/sup> à Paris. En revanche, avec le Grand Paris, des communes limitrophes proposent un bon emplacement grâce à l’amélioration du réseau de transport public à des prix plus abordable. \u003C/span>\u003C/span>\u003C/em>\u003Cspan style=\"font-size:12pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">\u003Cem>»\u003C/em> \u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>\r\n\r\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size:12pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">Parmi les plus belles réussites signées depuis le mois de janvier, Gautier Allard met en avant deux opérations à hauteur d’un million d’euros : l‘acquisition de bureaux à Montreuil et la transformation de locaux professionnels en logements à Asnières-sur-Seine. Et ce n’est pas fini : \u003Cem>« Nous ne sommes qu’au début des travaux d’aménagement du Grand Paris, les promoteurs et marchands de biens auront encore beaucoup d’opportunité à saisir nécessitant des relais de financement »\u003C/em> se réjouit-on Gautier Allard.\u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>\r\n\r\n\u003Cp> \u003C/p>","https://api.clubfunding.eu/storage/uploads/media/168/conversions/15647517779281564751777-thumbnail.jpg","https://api.clubfunding.eu/storage/uploads/media/168/15647517779281564751777.jpeg","2019-08-02","2025-07-04T07:00:08.000000Z",[22],{"type":23,"data":24},"content",{"content":16},1780907114877]