Pourquoi cet engouement pour l’investissement immobilier à l’étranger ?
Mickael Nogal nous le disait déjà il y a quelques semaines sur PaperClub, le podcast de ClubFunding : « On est dans une période où on requestionne beaucoup la place de l’immobilier ». La crise du Covid a affecté le monde entier et la possibilité du télétravail a changé notre quotidien ainsi que notre vision de l’immobilier.
Selon une étude récemment publiée par Mastéos, start-up spécialisée dans l’investissement locatif, 55 % des Français souhaiteraient réaliser un investissement immobilier en Europe. 21 % d’entre eux souhaiteraient effectuer un investissement locatif, 30 % acheter une résidence principale tandis que 49 % d’entre eux voudraient acheter une résidence secondaire. Un engouement pour l’Europe expliqué en partie par des villes qui connaissent un rebond depuis 2021.
David Hutchings, Head of EMEA Investment Strategy, annonçait déjà dans le magazine Business Immo, « un solide rebond » pour l’investissement locatif neuf dans les grandes villes européennes telles que Amsterdam, Londres, Stockholm, Paris, Dublin. Et cela, grâce à une démographie favorable et une tendance à privilégier la location.
Mais qu’en est-il de la hausse des prix ?
Quels sont les pays européens les plus cher ? À en croire MeilleursAgents, c’est au Royaume-Uni, en Allemagne et en France que l’immobilier est le plus cher. Une hausse des prix qui n’a pas cessé depuis le début de la crise avec une augmentation de 23,5 % en Allemagne et de 27,5 % au Portugal.
Les capitales toujours aussi chères. Avec cet engouement, on constate une hausse des prix généralisée en Europe. C’est le cas de Lisbonne et Berlin qui connaissent une hausse respective de +21,5 % et +17,2 % après la pandémie. Une dynamique de prix plus faible aujourd’hui (+11,2 % et 13,2 %).
Paris, quant à elle, a connu une baisse du prix moyen de 2 % sur un an, elle fait néanmoins partie des capitales les plus chères avec plus de 10 000 euros le mètre carré.
Le Sud a la cote
L’Espagne est la destination préférée des Français que ce soit pour investir dans l’immobilier locatif, dans une résidence secondaire ou principale. C’est d’ailleurs un des pays où les prix ont enregistré une baisse (-1 824 euros/m2) avec l’Italie (1 684 euros/m2). Quant aux villes de prédilection des Français, c’est Barcelone qui arrive en tête devant Lisbonne, Porto, Valence et Rome.
Même si Barcelone détient la première place dans le cœur des Français, c’est à Valence que les prix sont les plus attrayants (1 800 euros/m2) avec presque 6% de rendement par an.
Le Portugal toujours en seconde place ? Souvent décrit comme « l’eldorado fiscal », ce n’est plus réellement le cas aujourd’hui. En effet, les prix ont largement augmenté pour les investissements immobiliers avec presque 5.000 euros du m2.
Les obstacles pour investir à l’étranger.
Même si les Français souhaitent investir à l’étranger, ils sont parfois freinés par certaines contraintes. Tout d’abord, 34 % d’entre eux n’ont pas les ressources financières nécessaires, ce qui les oblige à avoir recours à un financement bancaire. D’autres ne connaissent pas les démarches administratives et le droit local (22 %) ni la langue du pays (20 %).
Enfin, les trois pays de prédilection des Français – Espagne, Italie, Portugal – n’ont pas la même législation que la France, même si ce sont des pays européens. En effet, le rôle des notaires diffère quant aux inscriptions hypothécaires, les contrôles techniques sont moins poussés et la fiscalité « avantageuse » doit être étudiée méticuleusement, de même pour les autorisations de location !
Le crowdfunding, une solution plus flexible ?
Si l’investissement immobilier direct est parfois contraignant, de nouvelles solutions d’investissement existent, à l’image du financement participatif immobilier (ou crowdfunding). Une option qui séduit de plus en plus d’investisseurs en France.
Avec le crowdfunding, vous choisissez vos projets et pouvez ainsi investir là où vous le souhaitez, avec des taux des rendement bruts allant de 8 % à 11 %. Une façon de diversifier facilement son portefeuille sans avoir à subir les contraintes de l’investissement locatif classique. Immobilier, technologie et flexibilité ne font alors plus qu’un !