De quoi il s’agit ?
Non, vous ne rêvez pas, c'est possible ! Depuis son lancement en 2015, le dispositif Pinel remplace la loi Duflot dont il vise à rendre les conditions plus avantageuses.
Afin d’encourager les Français à se tourner vers l’immobilier locatif, le gouvernement tente de relancer le secteur pour accroitre l’offre sur le marché et répondre ainsi à la demande grandissante.
Comment ça fonctionne ?
Même si la loi Pinel est très attirante, elle répond tout de même à un ensemble de critères qui doivent être respectés.
En contrepartie de l’acquisition du logement, vous vous engagez à louer le bien à un prix attractif fixé par le CGI pendant 6, 9 ou 12 ans. Le locataire doit pour sa part respecter des plafonds de revenus. En fonction de la durée du contrat, la réduction d’impôt évolue.
Lors de l’achat du logement locatif, assurez-vous que celui-ci soit bien situé dans un bâtiment d’habitation collectif en zone tendue. La zone géographique aura un impact sur le plafond du loyer mensuel proposé aux locataires. Parmi les zonages autorisés dans la loi Pinel, l’agglomération de la Côte d’Azur, genevoise ainsi que l’Ile-de-France sont très demandées.
Il est possible de louer à un ascendant ou descendant sous conditions de ne pas dépendre du foyer fiscal de l'investisseur et avoir des revenus inférieurs aux plafonds.
Quels sont les avantages et risques autour de la loi Pinel ?
Le dispositif Pinel c’est la possibilité d’acquérir plus facilement un bien sans avoir besoin de temps ni de connaissances pour investir. Ce modèle de défiscalisation sur vos revenus doublé d’un revenu locatif permet de proposer des logements intermédiaires aux ménages rencontrant des difficultés d’accès à des logements sociaux.
Néanmoins, il faut savoir que tout investissement locatif comporte des risques. Il est possible que l’acquéreur rencontre des impayés du locataire ou encore des variations du loyer. Il est probable que vous soyez confrontés à des charges de copropriété et des frais de gestion qui dépendent de votre ressort. Enfin, il faut prendre en compte le changement de fiscalité ou encore le risque de perte en capital lors de la revente.
Toutefois, ClubFunding est là pour vous accompagner et vous proposer des projets fiables et en accord avec le dispositif Pinel.
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Optimisez votre fiscalité tout en protégeant vos proches, le dispositif Pinel est fait pour vous. Optez pour l’investissement locatif c’est faire d’une pierre deux coups en devenant propriétaire et en répondant aux besoins de locataires.
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