Le retour de la négo en immo ?

Ce qui s'est passé cette semaine

Immobilier résidentiel : le printemps à la carte

Les prix de l'immobilier ancien restent globalement stables en France en ce début 2026, selon les indices SeLoger-Meilleurs Agents publiés début mai. À Paris, le mètre carré s'établit à 9 692 euros, en hausse de 0,6 % sur un an. Mais derrière cette stabilité, les marchés avancent de manière disparate : Paris, Marseille et Montpellier progressent depuis janvier, quand Bordeaux, Strasbourg, Lille et Nice marquent le pas.

Désormais, huit biens sur dix font l'objet d'une négociation, contre six sur dix en 2025, selon le réseau Laforêt. L'écart entre prix affiché et prix signé atteint 5 % en moyenne. Le volume des transactions progresse de 2 % au premier trimestre, un rythme inférieur à celui de 2025. Les professionnels anticipent une remontée des taux après l'été, faisant des semaines à venir une fenêtre favorable aux acheteurs.

Logement neuf : le mur démographique de 2050

Le cabinet Xerfi publie une étude qui rebat les cartes du secteur à long terme : d'ici 2050, le déclin démographique devrait ramener les mises en chantier à environ 220 000 par an, contre 360 000 lors des années de pointe (2017-2019). Un chiffre à mettre en perspective, le secteur étant déjà loin de ces sommets, avec 275 000 logements commencés en 2025. En cause, la contraction des ménages : les foyers d'une ou deux personnes sans enfant représenteront les trois quarts des ménages français au milieu du siècle.

La tendance ne sera pour autant pas uniforme. Les grandes métropoles et les façades atlantique et méditerranéenne devraient mieux résister. Les zones rurales, le Nord et l'Est industriel accuseront davantage le coup. Le curseur se déplacera aussi : la construction neuve servira de moins en moins à étendre le parc, et de plus en plus à rénover et adapter l'existant face aux risques climatiques.

Data centers : l'Europe construit, Paris tient son rang

Les data centers qui font tourner le cloud et l'intelligence artificielle n'ont jamais été aussi recherchés. En Île-de-France, les nouvelles installations 2025 ont trouvé preneur avant même d'ouvrir leurs portes. La région se hisse au quatrième rang européen de ce marché, derrière Francfort, Londres et Amsterdam, avec une demande quasi doublée en un an. Dans le pipeline : 188 MW en construction, principalement en zones périurbaines, avec plusieurs projets d'envergure, dont l'un d'entre eux est porté par Mistral AI.

La dynamique dépasse les frontières franciliennes. Une étude Savills estime que le développement des data centers en Europe pourrait générer jusqu'à 790 000 m² de demande supplémentaire en entrepôts logistiques. Les contraintes restent fortes : un foncier rare, une pression sur l'énergie et des coûts qui pourraient peser sur la compétitivité des grandes places établies face à des marchés régionaux qui montent en puissance.

Pour prolonger la lecture

• TF1 INFO — Bouygues annonce 8 500 recrutements en France en 2026, dont une part significative dans ses filiales BTP et promotion : Bouygues Construction, Bouygues Immobilier et Colas. En toile de fond, un carnet de commandes bien rempli, porté notamment par le Grand Paris Express. Pour un secteur du bâtiment à la peine depuis 2022, le signal est encourageant.

• LE BLOG CLUBFUNDING — La déclaration des revenus 2025 est ouverte jusqu'au 21 mai pour les premiers départements. Dette immobilière, SCPI, startups, Girardin industriel : si vous avez investi, vous devez déclarer ces revenus ou réductions d'impôt. Retrouvez le guide pratique sur le site ClubFunding.