L’immo sauvé par les berceaux ?

Ce qui s'est passé cette semaine

Le salut des logements viendra-t-il des familles ?

Le Haut Conseil de stabilité financière a pris position : les mensualités des crédits immobiliers ne pourront toujours pas excéder 35 % des revenus, ni leur durée dépasser 25 ans. Le HCSF justifie sa décision par un contexte incertain. Une victoire du gendarme du crédit immobilier contre le ministre du Logement qui souhaitait un allongement possible des crédits jusqu’à 27 ans.

Le gouvernement cherche donc des solutions ailleurs. Et la petite nouveauté s’appelle “PTZ Parentalité”. Un prêt à taux zéro pour les familles qui attendent un enfant, ou en ont eu un depuis moins de trois ans. Et le dispositif ne serait pas réservé aux primo-accédants, il concernerait aussi les familles souhaitant acheter plus grand, avec une enveloppe allant jusqu’à 180 000 € dans les cas les plus favorables. Une arme de plus face au double défi immobilier et démographique. Le dispositif doit être voté dans le budget 2027, présenté début octobre.

Donner à ses enfants : est-il urgent d’attendre ?

En 2027, donner de l’argent à ses enfants devrait coûter moins cher. À tel point que plusieurs notaires conseillent d’attendre le 1er janvier. En effet, le plan “Transmissions 2027” augmenterait de 31 865 à 50 000 euros par parent le don d’argent exonéré de droits. Soit 100 000 euros pour un couple et par enfant. Passé les abattements habituels, un taux unique de 6 % s'appliquerait jusqu'à 100 000 euros. Condition : le donateur doit avoir moins de 80 ans et le bénéficiaire doit être majeur.

Mais attention, la fenêtre pourrait être courte : ces mesures, qui doivent encore être votées dans le budget, ne vaudraient que pour 2027. C’est un enjeu d’ampleur pour le gouvernement, dans un contexte de grande transmission. Aujourd’hui, l’héritage arrive à 52 ans en moyenne, soit bien après le premier achat immobilier. Les notaires voudraient même aller plus loin, en accordant aux petits-enfants lors d'une succession le même abattement que lors d'une donation.

Bourse : les nouveaux investisseurs y prennent goût

435 000 particuliers ont sauté le pas au premier semestre 2026 en investissant pour la première fois en Bourse (ou tout du moins la première fois depuis 2018). Une information donnée par l’Autorité des marchés financiers qui nous apprend également que la porte d’entrée favorite de ces investisseurs est l’ETF, ces fonds qui répliquent des indices comme le CAC 40. 394 000 débutants en ont acheté contre 282 000 pour les actions. Au total, ce sont près de 1,2 million de Français qui ont acheté ou vendu des actions chaque trimestre cette année, un record depuis 2018.

Ces nouveaux investisseurs sont plutôt jeunes et y vont par petites sommes. L’ordre médian en ETF s’élève à 95 euros au deuxième trimestre, contre environ 1 600 euros en 2020. Les acheteurs ont 38 ans en moyenne contre une soixantaine en 2018. Un changement de profil radical.

Quoi de neuf sur les marchés ?

🛢️ Cette semaine, le pétrole fait la pluie et le beau temps. Sur l’espoir d’un dialogue entre les États-Unis et Téhéran, le Brent est passé sous les 100 dollars mardi, avant de remonter après une nouvelle attaque des Houthis contre l’Arabie saoudite. Du côté de Washington, Donald Trump et Xi Jinping ont prolongé leur trêve commerciale de deux mois.

📈 Les taux américains sont au plus haut depuis 2007. Le rendement de la dette américaine à 10 ans a dépassé 5 %. En cause, une économie qui accélère. Selon les enquêtes menées auprès des entreprises, l’activité est au plus haut depuis cinq ans aux États-Unis et depuis trois ans en zone euro. Le paradoxe du moment, c’est que ces bonnes nouvelles font craindre de nouvelles hausses de taux, probablement dès octobre pour la Fed.

🤖 L’IA fait des gagnants et des perdants. Le Nasdaq a signé deux records en début de semaine et AMD a franchi les 1 000 milliards de capitalisation. Après l’annonce de son nouvel agent IA Muse, Meta a bondi de plus de 11 % lundi. En face, Airbnb et Expedia ont chuté de plus de 7 % mercredi, menacés par ces assistants capables de réserver à la place des clients. À Paris, le CAC 40 est à peur près stable sur la semaine.

Note : revue arrêtée vendredi, les marchés ont pu évoluer depuis.

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