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L'immobilier neuf retrouve ses investisseurs, un an après la fin du Pinel
Rédigé par Victor Nivet
Immobilier neuf : les investisseurs particuliers refont leur apparition
Ils avaient quasiment disparu. Les voilà qui reviennent. Altarea enregistre un bond de 54 % des réservations par des investisseurs particuliers au premier trimestre 2026, Nexity une progression de 19 %, quand Kaufman & Broad voit leur part grimper de 10 % à 14 % de ses réservations totales. Le moteur de cette reprise : le dispositif Jeanbrun, nouveau statut du bailleur privé adopté dans le budget 2026, qui prend le relais du Pinel disparu fin 2024.
Si le retour est réel, il n’en reste pas moins que le point de départ était très bas. Chez Nexity, on parle de “premiers effets non significatifs sur le trimestre”. La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) rappelle que les ventes aux particuliers ont été divisées par sept en quelques années. Un rebond à deux chiffres depuis un plancher historique, c’est encourageant, mais est-ce que cela suffit pour parler de reprise ? La tendance devra être confirmée au prochain trimestre.
Encadrement des loyers à Paris : quel bilan pour le dispositif ?
L’Atelier parisien d’urbanisme (Apur) a rendu son verdict : l’encadrement des loyers a bien minoré les loyers parisiens de 5 % en moyenne depuis 2019, soit 968 euros par an au bénéfice des locataires. Les petites surfaces en profitent le plus : les logements de moins de 18 m² affichent des loyers 12,4 % inférieurs à ce qu’ils auraient atteint sans le dispositif.
Sauf que près d’une annonce sur deux dépasse encore le plafond réglementaire. Et l’observatoire Clameur, soutenu par des professionnels de l’immobilier, conteste l’étude dans son ensemble et affirme que le dispositif n’a aucun effet réel sur les loyers. Le dispositif expirera en novembre 2026, sans successeur législatif assuré à ce stade.
Investissement dans les start-ups : les femmes prennent leur ticket mais l’écart demeure
Les femmes restent minoritaires dans l’investissement en start-ups : 6 % des business angels français seulement, selon France Angels. Mais les plateformes de financement participatif (dont ClubFunding) changent progressivement la donne, avec une part d’investisseuses qui augmente et atteint 20 % selon une étude Sowefund sur 10 000 profils relayée par Les Echos.
Les montants suivent, mais pas au même rythme. L’étude nous apprend que les femmes investissent des tickets sensiblement inférieurs à ceux des hommes, un écart qui se creuse avec l’âge et reflète des inégalités structurelles : revenus cumulés plus faibles sur la vie active, pensions inférieures de 25 à 40 % en moyenne selon la Drees (Direction de la recherche, des études, de l'évaluation et des statistiques). L’accès à l’investissement progresse mais la capacité d’investir, elle, reste contrainte.
Quoi de neuf sur les marchés ?
🛢️ Le pétrole s'emballe et le CAC 40 se stabilise. Trump a tranché : pas de compromis avec l’Iran, le blocus naval du détroit d’Ormuz se prolonge. Le Brent franchissait les 120 dollars en milieu de semaine, son plus haut niveau depuis le début du conflit. Le CAC 40 repassait sous les 8 000 points jeudi, pénalisé par la flambée énergétique, avant de repartir à la hausse. Les marchés européens digèrent mal une situation qui associe incertitude géopolitique et risque inflationniste.
💻 L’IA commence à rapporter et ça coûte cher. Les résultats des quatre géants américains ont dominé l’actualité. Alphabet affiche une hausse de 81 % de son bénéfice, Microsoft et Amazon confirment leur dynamique sur le cloud. Mais c’est une projection qui retient l’attention : les quatre groupes prévoient d’investir 670 milliards de dollars dans l’IA en 2026. Meta en paie le prix en bourse (-7 % sur la semaine) malgré des résultats solides. Les investisseurs ne doutent plus que l’IA génère des revenus. Ils s’interrogent sur ce que ces investissements vont coûter aux marges.
🏦 Les banques françaises résistent. BNP Paribas signe son meilleur premier trimestre avec 3,2 milliards d’euros de bénéfice net. Crédit Agricole et Société Générale publient aussi des résultats en hausse. La Fed et la BCE ont maintenu leurs taux inchangés.
Note : revue arrêtée jeudi midi, les marchés ont pu évoluer depuis.
Pour prolonger la lecture
LE JOURNAL DES ENTREPRISES — À un an de l'élection présidentielle, le Medef envoie ses propositions à Matignon pour réformer la procédure budgétaire : règle d'or constitutionnelle, plafonds de dépenses par ministère, évaluation obligatoire des mesures fiscales avant adoption.
LES ECHOS — La croissance française tombe à zéro au premier trimestre 2026, selon l'Insee, une surprise négative. L'inflation repasse au-dessus de 2 % en avril sous l'effet de la flambée énergétique, et l'économie a détruit 11 400 emplois sur la période.