[{"data":1,"prerenderedAt":25},["ShallowReactive",2],{"blog-post-marche-de-limmobilier-vers-plus-de-flexibilite":3},{"id":4,"category":5,"author":9,"title":12,"subject":13,"slug":14,"excerpt":15,"content":16,"thumbnail":17,"image":18,"publishedAt":19,"updatedAt":20,"rich_content":21},184,{"id":6,"name":7,"slug":8,"position":6},1,"S'informer","s-informer",{"id":10,"name":11},22,"Victor Nivet","Marché de l’immobilier : vers plus de flexibilité pour les opérations ?","Évoluant au sein d’un marché concurrentiel, qui nécessite expertise et réactivité, les promoteurs-rénovateurs doivent modifier leur façon de travailler, à l’image des sources de financement qui se diversifient et intègrent désormais une part de crowdfunding. Décryptage avec Julien Vergès, président du Syndicat National de la Rénovation (SYNAR).","marche-de-limmobilier-vers-plus-de-flexibilite","\u003Cp style=\"text-align:justify\">\u003Cspan style=\"font-size:11pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">\u003Cspan style=\"color:#000000\">\u003Cstrong>\u003Cspan style=\"font-size:12pt\">Des professionnels orient&eacut...","\u003Cp style=\"text-align:justify\">\u003Cspan style=\"font-size:11pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">\u003Cspan style=\"color:#000000\">\u003Cstrong>\u003Cspan style=\"font-size:12pt\">Des professionnels orientés sur la création de valeur\u003C/span>\u003C/strong>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>\r\n\r\n\u003Cp style=\"text-align:justify\">\u003Cspan style=\"font-size:11pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">\u003Cspan style=\"color:#000000\">\u003Cspan style=\"font-size:12pt\">L’image du marchand de biens sans diplôme ni certification, misant uniquement sur son audace et son réseau, a fait long feu : le métier est devenu plus technique, plus juridique, plus commercial. « \u003Cem>Les crises économiques ont également signé la fin des francs-tireurs\u003C/em>, précise Julien Vergès. \u003Cem>Mieux formés, les opérateurs immobiliers sont aussi mieux préparés à ce métier et aux différentes compétences qu’il exige désormais.\u003C/em>» Plus de concurrence, plus de demandes et moins d’offres : dans un marché de plus en plus tendu, la création de valeur concerne l’ensemble de l’opération, du suivi des travaux à la gestion locative, des aspects juridiques (dans l’affectation des biens, par exemple) aux modalités d’endettement. \u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>\r\n\r\n\u003Cp style=\"text-align:justify\">\u003Cspan style=\"font-size:11pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">\u003Cspan style=\"color:#000000\">\u003Cspan style=\"font-size:12pt\">« \u003Cem>L’investissement s’appuie généralement sur une combinaison de fonds propres, éventuellement complétés par des fonds levés et de prêts bancaires\u003C/em>, indique Julien Vergès. \u003Cem>Auparavant, il fallait attendre la revente d’une opération pour récupérer les fonds engagés et la marge pour les réinvestir ailleurs ; maintenant, avec l’épargne publique récupérée en crowdfunding, il est possible de mener simultanément davantage d’opérations, voire des plus importantes\u003C/em>. » En maximisant les montants investis, le crowdfunding contribue ainsi à la stratégie des promoteurs-rénovateurs : soit en permettant de diversifier le portefeuille d’opérations, soit en augmentant le montant de l’investissement. « \u003Cem>L’épargne publique contribue ainsi au développement des sociétés. Elle les fait grandir et gagner en réactivité\u003C/em>. »\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>\r\n\r\n\u003Cp style=\"text-align:justify\">\u003Cspan style=\"font-size:11pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">\u003Cspan style=\"color:#000000\">\u003Cstrong>\u003Cspan style=\"font-size:12pt\">Le crowdfunding, une voie prometteuse à développer\u003C/span>\u003C/strong>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>\r\n\r\n\u003Cp style=\"text-align:justify\">\u003Cspan style=\"font-size:11pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">\u003Cspan style=\"color:#000000\">\u003Cspan style=\"font-size:12pt\">Encore à ces prémisses, le crowdfunding représente une voie prometteuse pour les promoteurs-rénovateurs. « \u003Cem>Les premiers retours d’expérience confirment sa pertinence : la mise en œuvre est désormais plus facile, avec peu de contraintes, et le modèle est réplicable, \u003C/em>explique Julien Vergès.\u003Cem>Ce mode de financement a le potentiel nécessaire pour bénéficier d’une forte croissance, de par sa souplesse et sa dimension court-terme\u003C/em>. » Plusieurs leviers pourraient booster son usage : d’abord, l’effet boule-de-neige lié à la satisfaction des particuliers impliqués dans le crowdfunding ; du côté des professionnels, l’assurance qu’il s’agit d’une solution simple à mobiliser, fiable, offrant une flexibilité certaine (en allongeant ou en réduisant sa durée, en modulant les échéances de remboursement, etc.). \u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>\r\n\r\n\u003Cp style=\"text-align:justify\">\u003Cspan style=\"font-size:11pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">\u003Cspan style=\"color:#000000\">\u003Cspan style=\"font-size:12pt\">Utilisé en complément d’autres sources de financement, le crowdfunding séduit déjà de plus en plus de professionnels, comme le remarque le président du SYNAR :\u003C/span>\u003Cspan style=\"font-size:12pt\">\u003Cem>«L’investissement immobilier est un univers assez traditionnel, qui doit évoluer pour prendre en compte des sources complémentaires de financement.\u003C/em> » \u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>\r\n\r\n\u003Cp style=\"text-align:justify\">\u003Cspan style=\"font-size:11pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">\u003Cspan style=\"color:#000000\">\u003Cstrong>\u003Cspan style=\"font-size:12pt\">L’avenir du métier est dans la data\u003C/span>\u003C/strong>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>\r\n\r\n\u003Cp style=\"text-align:justify\">\u003Cspan style=\"font-size:11pt\">\u003Cspan style=\"font-family:Calibri,sans-serif\">\u003Cspan style=\"color:#000000\">\u003Cspan style=\"font-size:12pt\">Si de nouveaux modes de financement ont vu le jour grâce aux start-ups de la Fintech, le digital pourrait encore réserver quelques bouleversements au sein du métier de promoteur-rénovateur. « \u003Cem>Nous disposons d’une grande quantité de données encore peu exploitée\u003C/em>, estime Julien Vergès. \u003Cem>Mais grâce aux nouveaux algorithmes de recherche, nous pouvons déjà gagner en visibilité et obtenir des fourchettes de prix avec un haut niveau de précision\u003C/em>. » Il y a donc fort à parier que les acteurs de la Proptech vont déployer des outils d’aide à la décision en brassant les adresses, les prix de vente et de location, permettant ensuite aux promoteurs-rénovateurs de repérer facilement, et rapidement, les écarts par rapport aux prix du marché. Tout un pan du marché est donc encore à construire.     \u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>","https://api.clubfunding.eu/storage/uploads/media/173/conversions/15725170189081572517018-thumbnail.jpg","https://api.clubfunding.eu/storage/uploads/media/173/15725170189081572517018.jpeg","2019-10-30","2025-07-04T07:00:08.000000Z",[22],{"type":23,"data":24},"content",{"content":16},1780907109724]