Des Millenials à la génération Y et désormais à la génération Z, l'enjeu de l'achat immobilier traverse les époques. Faut-il acheter ou louer ? Après plusieurs années d'augmentation des prix et un nouveau contexte de hausse des taux, la question est plus que jamais d'actualité. Décryptage croisé des dernières tendances générationnelles au niveau occidental.
L'accès à la propriété, un enjeu trans-générationnel
C'est une constante en immobilier : que le marché soit en phase de croissance des prix, de progression des taux ou de soubresauts économiques, le désir de propriété reste important. Début 2023, 1 Français sur 3 déclarait ainsi envisager d'acheter un bien immobilier dans les 12 mois, avec l'objectif de la résidence principale en tête.
Quand on regarde dans le détail, les Millenials ne sont pas en reste. Selon le courtier en ligne Pretto, 40 % des 18-34 ans souhaitent devenir propriétaire. De plus en plus, l'achat immobilier apparait comme une valeur refuge. Et la réforme des retraites ne fait qu'accentuer cette tendance : 3 Français sur 5 dans cette tranche d'âge font le choix de l'immobilier pour pallier les conséquences de la réforme.
Les jeunes sont-ils plus propriétaires que leurs parents ?
Face à un marché immobilier en évolution, les plus jeunes générations portent-elles un nouveau regard sur la pierre ?
En 2018, une étude du think-tank britannique Resolution Foundation démontrait alors que 40 % des membres de la génération Y, nés entre le début des années 1980s et la fin des années 1990s et aussi appelés Millennials, étaient locataires de leur logement à 30 ans. Pour la génération précédente, dite "X", ce chiffre s'élèvait à 20 %.
En revanche, les jeunes issus de la génération Z, soit après 2000 semblent devancer leurs parents. En 2022, 30 % des personnes de 25 ans étaient propriétaires de leur maison, contre 28 % pour les Millenials. C'est une amélioration mais c'est moins bien que les baby boomers qui étaient 32 % de propriétaires à 25 ans.
Une génération pénalisée ?
À quoi doit-on ce léger recul alors ? Pourquoi l'évolution n'est pas linéaire entre les baby-boomers, la génération Y née dans les années 1980s-1990s et la génération Z née à partir de 2000 ?
D'un côté, les Millenials issus de la génération Y ont subi une importante hausse des prix dans les années 2010, lorsque le marché immobilier s'est remis de la crise des subprimes de 2008. Certains en ont profité avec des plus-values importantes, une situation conjuguée avec une politique de taux bas.
De leur côté, la génération Z qui a commencé à investir dans l'immobilier va être confrontée à une hausse des taux importante, suite à une décennie de situation exceptionnelle. Une sanction importante pour une génération dont le pouvoir d'achat est 86 % moins élevé que les baby-boomers au même âge.
Leurs ainés de la génération Y semblent pour leur part les mieux armés pour épargner... et envisager un achat immobilier bien construit.
De nouvelles pratiques immobilières pour l'ensemble des générations ?
Et si le principal changement des nouvelles générations était à chercher dans leur pratique de l'immobilier ?
C'est un mouvement qui n'épargne aucun pan de l'économie : la désintermédiation, que d'aucuns résumaient sous le terme d'ubérisation il y a encore quelques années. Les agences immobilières sont en première ligne face à ce phénomène : chez les jeunes actifs, les ventes de biens en "solo" concernent 4 Français sur 10.
Les passoires thermiques font-elles peur aux jeunes générations ? A priori non : chez les 18-34 ans, 55 % sont prêts à acquérir un bien energivore, avec l'idée d'améliorer sa performance énergétique. Dans leur globalité, 9 Français sur 10 considèrent le DPE comme un critère important.
Au-delà, l'investissement immobilier via une SCPI, un bien locatif ou encore grâce au financement obligataire séduit toutes les générations. Dans un objectif de diversification ou de construction patrimoniale, la pierre reste un atout maître pour les investisseurs !