Cette opération consiste à financer l'acquisition et la rénovation d'une maison individuelle située à Prades (Pyrénées-Orientales), dans le cadre d'une opération de marchand de biens portée par la société INVEST 66.
Le bien est situé 48 avenue Docteur Arrous, à proximité immédiate des commerces et services de la commune. Il bénéficie d'un emplacement central, à 13 minutes à pied de la gare de Prades, à moins d'une heure de Perpignan, offrant un cadre de vie attractif entre mer et montagne.
L'ensemble immobilier de 110 m² comprend un logement de type F4, des dépendances ainsi qu'un jardin. L'acquisition est réalisée pour 102 000 €, soit 927 €/m², un niveau particulièrement compétitif au regard du marché local.
L'opérateur prévoit une rénovation complète du bien pour un montant de 86 000 € soit 778€/m². Les travaux comprendront notamment le remplacement des menuiseries extérieures ainsi que la rénovation intégrale de l'habitation. Une partie des travaux sera réalisée par la société de rénovation détenue par le dirigeant, permettant un meilleur contrôle des coûts et des délais.
À l'issue des travaux, la maison sera revendue avec un objectif de chiffre d'affaires de 275 000 €, soit un prix de 2 500 €/m². Ce niveau se situe dans la fourchette haute du marché local mais reste cohérent avec les offres actuellement proposées à Prades, compte tenu de la qualité des rénovations envisagées.
La société fait appel à ClubFunding pour réaliser une émission obligataire à hauteur de 175 000€, assortie des garanties suivantes :
- Hypothèque de 1er rang inscrite sur l’actif objet du financement
- Cautionnement personnel et solidaire de Nicolas BOULLY
Pour rappel :
- Plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important.
- Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
