Cette opération consiste à financer par la société LUMAE AB l’acquisition et la revalorisation d’un actif immobilier situé à Tournefeuille (Haute-Garonne), au sein de la métropole toulousaine.
Tournefeuille est une commune résidentielle recherchée, réputée pour son calme et son cadre de vie familial, située à proximité immédiate de Toulouse.
Le projet porte sur une maison individuelle de plain-pied d’environ 120 m² habitables avec un garage attenant de 35m², implantée dans un environnement résidentiel calme et recherché. L’actif comprend notamment un garage, un jardin, une terrasse ainsi qu’une allée privative, offrant un potentiel de transformation intéressant.
La stratégie repose sur une opération de marchand de biens avec travaux, visant à optimiser la valeur du bien via une reconfiguration des espaces et une extension des surfaces habitables.
Les travaux prévoient notamment l’ouverture du garage sur la pièce de vie, la création d’un nouveau garage, l’ajout d’une pièce supplémentaire (passage de T4 à T5), ainsi que la réalisation d’une piscine, permettant de repositionner l’actif sur un segment plus premium du marché.
L’actif est acquis pour un montant d’environ 258 K€, complété par un budget travaux de 65 K€, pour un objectif de revente estimé à 485 K€, soit un positionnement cohérent avec le marché local des maisons familiales.
La société fait appel à ClubFunding pour réaliser une émission obligataire à hauteur de 290 000€, assortie des garanties suivantes :
- Cautionnement personnel et solidaire notarié du dirigeant ;
- Hypothèque de premier rang inscrite sur l'actif.
Pour rappel :
- Plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important.
- Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
