Cette opération consiste à financer par la société SAS ETINCELLE & PATRIMOINE l’acquisition et la revalorisation d’un ensemble immobilier situé à Cayeux-sur-Mer (Somme), station balnéaire reconnue de la Baie de Somme, au cœur d’un environnement touristique attractif.
Situé à seulement quelques minutes à pied du front de mer et des commodités, l’actif bénéficie d’un emplacement stratégique au sein de cette commune prisée pour son cadre naturel et son attractivité résidentielle et touristique.
Le projet porte sur un immeuble mixte à usage commercial et résidentiel d’environ
350 m², composé d’un local commercial occupé par une boulangerie ainsi que de plusieurs appartements répartis sur les étages.
La stratégie de l’opérateur repose sur :
- la rénovation complète des logements existants,
- la création de 3 nouveaux logements grâce à un permis de construire obtenu et purgé de tout recours.
L’actif est acquis pour un montant de 248 K€ hors frais, complété par un budget travaux estimé à 250 K€, pour un chiffre d’affaires prévisionnel total d’environ 890 K€ dans le scénario opérateur.
Le projet bénéficie déjà d’une première avancée commerciale, avec une promesse de vente signée sur le local commercial.
La société fait appel à ClubFunding pour réaliser une émission obligataire à hauteur de 480 000€, assortie des garanties suivantes :
- Cautionnement personnel des dirigeants ;
- Hypothèque de premier rang inscrite sur l'actif.
Pour rappel :
- Plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important.
- Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
