Situé à Colombres, dans le nord de l’Espagne, au sein de la région des Asturies, l’actif bénéficie d’un environnement naturel entre mer et montagne. Il est implanté dans un cadre verdoyant, à proximité immédiate de l’autoroute A-8 reliant la France à la Galice. L’emplacement est situé à 4 minutes en voiture du centre-ville, à 5 minutes de la plage la plus proche et à proximité de plusieurs parcs naturels.
L’actif concerné est un hôtel 3 étoiles, construit en 1966, d’une surface construite de 5 151 m². Il comprend actuellement 77 chambres. Un programme de rénovation est prévu, visant à porter sa capacité à 89 chambres et à le repositionner en 4 étoiles. L’expertise réalisée en septembre 2024 valorise l’hôtel en l’état à 5,0 M€, soit 970 €/m².
Le projet prévoit des travaux avec un démarrage en octobre 2025 et une livraison estimée en décembre 2025. Un bail commercial d’une durée de 15 ans, dont 5 ans fermes, a été signé avec un groupe hôtelier espagnol, spécialisé dans la gestion d’établissements 3 et 4 étoiles. L’exploitation de l’établissement est prévue pour fin 2025. La sortie du projet repose sur une hypothèse de revente à hauteur de 5,0 M€, sur la base d’un taux de rendement de 6,7 %.
La société fait appel à ClubFunding pour réaliser une émission obligataire à hauteur de 2,75 M€, accompagnée des garanties suivantes :
- Cautionnement personnel et solidaire du dirigeant
- Garantie à première demande de la société mère
- Nantissement des loyers
- Hypothèque de premier rang inscrite sur l'actif objet du financement
Pour rappel :
- Plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d'impayé des intérêts est important.
- Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
