Esta operación consiste en financiar la adquisición y la renovación de una casa individual ubicada en Prades (Pirineos Orientales), en el marco de una operación de compraventa llevada a cabo por la sociedad INVEST 66.
El inmueble está situado en el número 48 de la avenida de Doctor Arrous. Goza de una ubicación céntrica, cercana a los comercios y zonas de ocio. Tiene una magnifica conectividad, se encuentra a 13 minutos andando de la estación de tren de Prades. Por otra parte, está ubicado a menos de una hora de Perpinyà ofreciendo un entorno muy atractivo entre mar y montaña.
La propiedad consiste en un chalet de 110 m² con única planta y jardín. La adquisición se realizará por un valor de 102.000€, lo que equivale a 927€/m², un precio especialmente competitivo en comparación con el mercado local.
El operador prevé una renovación completa del inmueble por un importe de 86.000 €. Las obras incluirán, entre otros, el reemplazo de las carpinterías exteriores y la renovación integral de la vivienda. Parte de los trabajos serán realizados por la empresa de renovación propiedad del director, lo que permitirá un mejor control de los costes y los plazos.
Tras las obras, la casa se revenderá con un objetivo de facturación de 275.000 €, es decir, 2.500 €/m². Este precio se sitúa en el rango alto del mercado local, pero sigue siendo coherente con las ofertas actualmente disponibles en Prades, teniendo en cuenta la calidad de las renovaciones previstas.
La sociedad recurre a ClubFunding para realizar una emisión de obligaciones por un importe de 175.000 €, con las siguientes garantías:
- Hipoteca de primer rango inscrita sobre el activo objeto de la financiación
- Aval personal y solidario de Nicolas BOULLY
A modo de recordatorio:
- A mayor tipo, mayor es el riesgo de pérdida de capital o de impago de intereses.
- Las rentabilidades pasadas no son indicativas de rentabilidades futuras.
