Esta operación consiste en el financiamiento por parte de la sociedad SAS ETINCELLE & PATRIMOINE de la adquisición y revalorización de un conjunto inmobiliario ubicado en Cayeux-sur-Mer, un reconocido destino turístico de la Bahía de Somme, en el corazón de un entorno atractivo para el turismo.
Situado a solo unos minutos a pie del paseo marítimo y de los servicios, el activo goza de una ubicación estratégica en este municipio, muy valorado por su entorno natural y su atractivo residencial y turístico.
El proyecto se centra en un edificio de uso mixto (comercial y residencial) de aproximadamente 350 m², compuesto por un local comercial ocupado por una panadería y varios apartamentos distribuidos en las plantas superiores.
La estrategia del operador se basa en:
- La renovación completa de las viviendas existentes,
- La creación de 3 nuevas viviendas, gracias a un permiso de construcción obtenido y libre de recursos legales.
El activo se adquiere por un importe de 248.000 € (sin gastos), complementado con un presupuesto de obras estimado en 250.000 €, lo que arroja un volumen de negocio previsto de aproximadamente 890.000 € en el escenario del operador.
El proyecto ya cuenta con un primer avance comercial, con una promesa de venta firmada sobre el local comercial.
La sociedad recurre a ClubFunding para realizar una emisión de bonos por un importe de 480.000 €, respaldada por las siguientes garantías:
- Aval personal, solidario y no notarizado de los directivos;
- Hipoteca de primer rango inscrita sobre el activo.
A modo de recordatorio:
- A mayor tipo de interés, mayor es el riesgo de pérdida de capital o de impago de intereses.
- Las rentabilidades pasadas no son indicativas de rentabilidades futuras.
