Esta operación consiste en financiar a la sociedad de proyecto LUMAE AB, impulsada por BANZADIO GESTIÓN, en el marco de una operación de adquisición y revalorización de un activo inmobiliario ubicado en Tournefeuille, dentro del área metropolitana de Toulouse, Francia.
Tournefeuille es un municipio residencial muy demandado, conocido por su tranquilidad y su entorno de vida familiar, situado en las inmediaciones de Toulouse.
El proyecto se centra en una vivienda unifamiliar de una sola planta de aproximadamente 120 m² habitables, con un garaje anexo de 35 m², ubicada en un entorno residencial tranquilo y atractivo. El activo incluye, entre otros, un garaje, un jardín, una terraza y un camino privado, lo que ofrece un interesante potencial de transformación.
La estrategia se basa en una operación de compraventa con obras de reforma, con el objetivo de optimizar el valor del inmueble mediante una reconfiguración de los espacios y una ampliación de la superficie habitable.
Las obras previstas incluyen:
- La apertura del garaje hacia la zona de estar,
- La creación de un nuevo garaje,
- La incorporación de una habitación adicional (pasando de T4 a T5),
- La construcción de una piscina, lo que permitirá reposicionar el activo en un segmento más premium del mercado.
El inmueble se adquiere por un importe de aproximadamente 258.000 €, complementado con un presupuesto de obras de 65.000 €, con un objetivo de venta estimado en 485.000 €, lo que representa una posición coherente con el mercado local de viviendas familiares.
La sociedad recurre a ClubFunding para realizar una emisión de bonos por un importe de 290.000 €, respaldada por las siguientes garantías:
- Aval personal y solidario notarial del director;
- Hipoteca de primer rango inscrita sobre el activo.
A modo de recordatorio:
- A mayor rentabilidad, mayor es el riesgo de pérdida de capital o de impago de intereses.
- Las rentabilidades pasadas no son indicativas de rentabilidades futuras.
